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楼市企稳还需政策与市场同频共振

2024/6/25 9:19:08    来源：欧冠晚报

房地产市场逐步恢复企稳过程中，市场躁动呈现不规则状态，虹吸效应和溢出效应愈加明显，与政策共振频率越来越趋同，或已来到了市场上扬的起点。

各个板块走出独立行情，二手房数据井喷。“老破小”更是一枝独秀，究其根源，配套齐全价格较低，且细分政策补贴加持，成为刚需客群的性价比之选。新房数据同比收窄，统计显示，今年1～5月份，房地产开发投资同比下降10.1%。全国新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，新建商品房销售额35665亿元人民币，同比下降27.9%。虽然数据一般，但今年1～5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅收窄明显。豪宅高歌猛进，上海、深圳等特大型城市豪宅持续热销，案例不断，吸引了足够眼球，引发市场无限遐想。

市场顺应经济规律，虹吸效应成为明显特征。以上海为例分析，中海·顺昌玖里以196.5亿元单盘销售额刷新中国楼市开盘纪录。4月25日，上海高端住宅项目“保利·世博天悦”开盘，单套均价超过3500万元的项目单日销售额超80亿元。消费群体愈发扎堆置业，形成巨大的虹吸效应。外溢效应和虹吸效应相伴相生，外溢第一板块是空置率较高的二手房，因市场资金腾挪出现了挂牌高峰，链家二手房挂牌量已经默默上升至前所未有的最高值约17万套，是之前平均挂牌量约1.5倍。外溢第二板块是人才外溢，随着特大、大型城市及省会城市居住成本的居高不下，郊区、周边城市及特新城市吸引人才的能力逐步增强，为当地的房地产市场带来了颇多活力，加之人才补贴政策落实速度加快，人才外溢现象将为房地产市场发展提供巨大的源动力。

政策落地与市场规律同频。最低首付比例优化后，可降低居民购房门槛，有助于提振住房消费。此次从全国层面将首套房贷最低首付比例从20%降至15%、二套房贷最低首付比例从30%降至25%，在各地政府确定的首付比例下限基础上，商业银行可根据客户风险状况自主决定具体的首付比例。这些政策带来的好处，为购房置业打开了资金的栅栏，市场活跃度立竿见影，成交高峰随之而来。随着相关金融政策落地实施，近期，多地楼市热度有所回升，房产销售和中介机构的看房量、咨询量、下单成交量均有明显增长，此种共振波动传递快，效果明显。

政策向市场靠近，市场用行动反馈，双方的互动以共振的节奏逐渐趋于同步，为房地产企稳发展起到很大的促进作用。