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一线市场筑基 楼市发展可期

2024/8/12 10:31:28    来源：欧冠晚报

自5月份出台一系列楼市政策“组合拳”至今，4个一线城市房地产市场均出现不同程度的回暖，其中上海尤为明显，市场底部已隐约可见，成交数据有剧烈波峰出现，从某种程度上为新城镇化五年战略发展奠定了坚实基础。

有议价空间的房子都卖掉了，还在挂牌出售的房子，业主已经不想降价了。这句话越来越深刻地被业内人士经历和验证着。这也是该波市场行情看涨的主要原因，性价比成为核心动力，政策“组合拳”精准助力。上海市场上行数据明确，趋势明显，且惯性巨大。二手房方面，新政落地后，上海市场出现了回暖，成交量整体表现不错。据市场反馈，目前价格没有出现上涨。中指研究院称，新政对新房市场的提振效果也比较明显，“上海527新政”后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7万平方米，相比新政前两周增长了10%。广州、深圳紧随其后不遑多让，北京是唯一一个没有进一步下调首付比例、房贷利率的城市，但受到其他城市相对宽松政策影响，市场出现明显好转。因新房价格不具备优势、交房时间长等原因，不少购房者首选二手房，市场活跃度增加。

这波上扬表现出了“以价换量”的特征。新政刺激下，市场成交回升，价格没有明显变化。从国家统计局数据可以明显看出，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

根据数据同比变化，这一热度提升并不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面不会由此快速转为上涨，但一、二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。在这个关键时间节点，国务院发布《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，该计划明确表示要坚持以人为本、遵循规律、分类施策、集约高效的工作原则。经过5年的努力，让常住人口城镇化率提升至接近70%，更好支撑经济社会高质量发展。

房地产本来就不是单一的一个行业，源头需要活水，河道需要修堤，急缓需要大坝，该计划从户籍制度改革的人性化改革入手，常驻地提供基本公共服务制度普及为主体，为城市注入新的稳定的人口增量，实施现代化都市圈培育行动，将给行业提供巨大的想象空间。