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房企应打开格局拥抱新变化

2024/8/19 9:22:05    来源：欧冠晚报

做人要有大格局，房地产亦如是。当前经济发展需要房企转换赛道，展现出大的格局，和国家发展共进退，才能在时代面前乘风破浪、永立潮头。

房企不能再以销售论英雄。三道红线之前，房地产所有的评判标准几乎都以销售论英雄。2019年，房地产政策接连出台，“三道红线”政策的发布成为普遍认为的行业转折点。之前在规模与毛利率、扩张与盈利能力之间，如何进行平衡、抉择，成为了众房企探讨或者遇难的核心点。然而，在销售规模提升的同时，房企的毛利润普遍下降。不仅龙头房企毛利润在下降，多年来一直以高毛利润为傲的央企开发公司，相关数据也出现下降。房企不得不在内部加快变革，不少房企提出诸如提质增效、加强合作开发等大同小异的策略。

“三道红线”之后多家房企表示，将继续加速销售、严控土地支出、以现金为王，并将加快回款速度。同时，向管理要红利，在业绩会上，多数房企都主动对外公布了新的销售目标。对于销售目标，部分房企认为不应再以规模论英雄，而是要努力提升盈利水平。于是乎，“租售并举”开始大行其道。新华社7月21日受权全文播发《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（下称《决定》）提出，健全保障和改善民生制度体系，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式；加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求；支持城乡居民多样化改善性住房需求。房地产的格局不是“买买买”一招鲜吃遍天，而是上、中、下三个阶层都能住的起，租、售、租售并举三驾马车并驾齐驱。

房企应有“安得广厦千万间”的大格局，不以商品房论成败。这个行业资源不能只被商品房所独占。《决定》提出充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。房地产行业是放在“健全保障和改善民生制度体系”的大框架下进行的，这意味着相关政策要从民生的角度思考新一轮工作，尤其是要从人民最关心最直接最现实的利益问题入手，包括购房、房价等。以老百姓住房民生的新诉求和新需要，立足需求，谋划发展。这是我国新时期住房制度发展的方向，也是房地产新模式框架中住房供给侧改革的主要内容。

房企的格局一定要打开，因为房地产从来就不是一个单纯的行业。房地产的火爆也不仅仅是房子盖得好、卖得快。它直接关联着建筑业、金融业等多个行业，同时对就业、消费、投资等多个经济领域产生深远影响。

当重心从企业转变为行业，当焦点从利润转换为民生，房企真正的格局变成了居者有其屋，安得天下尽欢颜。只有这样，房地产行业才能与国家经济发展相辅相成、融合共生。