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吃透“以旧换新”方能从容改善

2024/6/18 10:30:20    来源：欧冠晚报

当前的楼市下，改善型置业者称得上是购房主力军。对于已经有一套或者多套住房的购房者，先买还是先卖呢？这是个需要多加考虑的问题。目前，全国各地推出的“以旧换新”政策很多，记者分析后给出几条购房建议，以供参考。

“新”“旧”如何区分，要看性价比。具体就是细致查看当下“以旧换新”的相关政策是否能获得更多补贴或者实惠。当前，各地住房“以旧换新”主要采取多方联动帮卖、“收旧换新”、政府补贴等模式。以省会郑州为例，据郑州城发集团微信公众号发布的数据显示，截至5月10日，网络报名平台累计接到报名申请504个，经初审符合收购条件的房源255套，经与换房群众现场洽谈，共有104套房源客户确认换房意向。参照前述信息，购房者所在城市有现行政策，需及时跟进参与，第一时间取得资格，是争取购房高性价比的最优方式。

先卖再买，先“旧”后“新”，置业随心。先卖后买的优点是资金回笼快，比较宽裕，选房余地大。如果名下没有房产，不管是首付、商贷或是公积金，都不会有那么多的限制条件，买房从容随心。但有一个现实问题需要考虑：如何居住过渡。一是可以适当延长卖房的交易周期，通过协商方式居住在现有房屋内，新房到位后搬出即可。二是如果买方不愿意，也可以通过“返租”的形式支付一定的居住成本。这样既满足了居住要求，又弥补了买方损失。新房装修后立刻办理旧房过户手续，实现两全其美。

先买后卖，先“新”后“旧”，升级第一。先买房再卖房，是大部分人的第一选择，毕竟买房置业这样的大事，即便手里资金并不充裕，也可以通过群策群力的方式筹到部分房款，这样能不受资金和时间限制选到合适房源。但是该方法有一个非常大的缺陷，如果旧房迟迟卖不出去，可能导致资金紧缺、贷款违约等一系列糟心事。如此一来，“以旧换新”政策亦会起到很大促进作用。此外，如果购房者所在城市的“以旧换新”政策能利用老房子进行金融担保或者政府支持，获得短期资金解决周转需求，也不失为一个好方法。

想要参与“以旧换新”，关键是看手里资金是否足够，如果资金不足，要多加研究“以旧换新”的政策细则，找出有利因素，根据自己的实际情况合理选择，才能从容应对，置业无忧。