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房地产新政组合拳影响几何

2024/10/22 9:47:48    来源：欧冠晚报

9月26日召开的中共中央政治局会议，较为罕见地大篇幅部署房地产相关工作，此时挥出房地产政策组合拳有何考量？新政策又将带来哪些影响？

“止跌回稳”一词不得不提。国家发改委新闻办解读，促进房地产市场止跌回稳方面，采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。

存量房贷利率下调，也将稳定房贷业务，有利于商业银行房贷业务稳定。总体来说，在本轮房地产止跌回稳的态势下，房地产市场将发挥更大的辐射效应，持续带动各领域的市场活跃和高质量发展。根据“十一”假期各地反馈的情况，房地产市场交易量大增。相关数据显示，重点城市重点项目的带看量和成交量环比增速超过200％，各城市的同比增速也有望超过50％，楼市活跃度明显增加，正朝着向好的方向积极发展。

“严控增量”与众不同。中央政治局会议指出，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。严控增量是第一次提出，意味着各地要严格控制新增供地和新房供应上市。目前，多地新房在售库存周期在20个月左右，库存压力加大，严控增量可以缓解库存压力。这是提振预期，促进短期止跌企稳的工具。

“回应群众”还惠于民。调整住房限购政策，是目前房地产政策弹性最大的一个领域。从既有政策来看，9月24日落地的统一房贷最低首付比例至15%，支持土地和住房收储已有一定力度，如果再叠加限购放松，应会对房地产市场量价走势带来积极影响。而降低存量房贷利率的安排已经“一锤定音”。中国人民银行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅在0.5个百分点。目前，多家商业银行已经明确表示，正等待监管部门出台相关细则，也有一部分银行已经在研究相关方案和具体操作细则，一切工作都在有序进行。

这些房地产新政策，代表了新的改革动向、新的改革，则意味着房地产新模式发展筑基逐步开展。完善土地、财税、金融等政策，将快速推动房地产发展新模式，形成房地产健康发展新动力。