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“消费降级”误伤房地产

2024/10/8 10:15:55    来源：欧冠晚报

最近，“消费降级”一词频频出现在大众视野，部分专家把此种现象出现的源头直指为房地产，笔者认为这一说法有很多值得商榷之处。

为何将“消费降级”与“房地产”联系在一起？专家称，曾经排队买奶茶的年轻人，如今宁可花上半小时自己煮；曾经的“中产阶级”，现在却在网上搜罗各种优惠券；曾经一掷千金的土豪，现在也开始斤斤计较。究其原因，是过去房地产多年的增长带来了巨大的“财富效应”。如今，楼市的表现导致信心不足，进而影响了消费能力。

这一说法有失偏颇。消费能力是指消费者在单位时间内所消费的生活资料使用价值。影响消费能力的首要因素是收入水平，收入水平提高，消费能力增强，反之亦然。另一个影响消费能力的因素是物价水平，商品和服务的价格也会对消费者的购买力产生影响。价格上涨，购买力下降，消费减少；价格下跌，购买力上升，消费增加。另外，消费观念、宏观经济、政策环境、信贷环境、人口结构等也是影响消费水平的次要因素。所以，持有不动产的价值发生波动并不意味着会对消费能力产生直接影响。

杠杆成为部分房产持有人的负担，是“消费降级”错误归结为房地产行情波动的主因。当下，全球经济下行，传统制造业、餐饮、零售等行业普遍不景气。与此同时，以互联网、人工智能为代表的新经济蓬勃发展。在这些领域，高学历、高技能人才供不应求，薪资水平一路走高。他们成为“消费升级”的中坚力量。消费结构分化由此显现，高端消费仍在增长，而中低端消费明显下行。“性价比”这种消费观念的差异也不容忽视，年轻一代更加注重品质、个性、体验，不再盲目攀比奢侈品。

事实上，无论是高房价还是高消费，背后都隐藏着从众心理的影子。虚荣攀比之风曾一度盛行，部分居民超前消费、透支消费，只为彰显身份，追逐面子。这种行为其实是一种“羊群效应”。而房价上涨、财富增值，无疑助长了这种从众消费心理。

房价下跌会影响消费者的预期，消费者通常会将房产视为稳定的资产，房价的下跌则可能引发对未来经济状况的担忧，从而增加家庭的储蓄倾向，减少消费支出。而家庭收入随经济复苏和市场新驱动爆发增长后，“消费降级”这种言论便可自然隐退，购买能力增加反而能促进房地产市场进一步活跃。