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政策组合拳促房地产止跌回稳

2024/10/30 10:13:57    来源：欧冠晚报

10月17日，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门相关负责人齐亮相，推出增量举措，落实存量政策，打出一套调控组合拳并充分赋予城市政府调控自主权，推动房地产市场止跌回稳。

金融端政策的增减执行迅速。增量方面，“白名单”数量持续增加。据了解，2024年年底前，房地产“白名单”项目的信贷规模将增加至4万亿元。银行白名单，是指没有信用记录或信用记录良好的客户名单，也是一份信用优秀、可靠性高的客户名单。具体到细节执行方面，加快房地产“白名单”项目的信贷审核进程，将更多房地产“白名单”项目纳入信贷审批范畴，并落实应贷尽贷工作。减量方面，降低授信评估标准依据。过去，由于房地产销售相对疲软，通常会采取比较保守的风控评估策略，比如按房地产“白名单”项目的60%～70%销售率，作为评估能否收回贷款本息的主要依据；随着当前部分城市房地产销售状况明显好转，也开始对一些地段良好、销售前景颇佳的房地产“白名单”项目，按80%～90%销售率评估贷款本息回收安全性。总而言之，根据市场情况掌握松紧尺度，灵活调整授信额度，以便为市场注入充足的金融活水。

消费端政策的增减也有立竿见影的效果。增加贷款额度是扩大消费的重点之一。北京公积金中心发布了新的政策，针对北京籍二孩以上家庭购房，住房公积金的贷款额度将上浮40万元，最高可达160万元。广州市住房公积金管理中心发布《通知》，其亮点在于贷款额度的上调，尤其针对二孩及以上家庭购买首套住房的情况，最高额度可达156万元。今年下半年全国各地陆续加入取消限购浪潮，取消商品住房和商务公寓转让限制，调整个人住房转让增值税征免年限，优化个人住房贷款政策等。今年年初以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年年初以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。

供需端土地政策更加合理。从9月份65城土地成交数据看出，总计成交各类经营性土地719宗，成交规划建筑面积4873.05万平方米，环比显著上涨29%。豪宅用地挂牌成交量是主力之一。上海、杭州、北京、深圳等频繁成交天量地价，一些新增图块也开始不设置最高限价，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。另一方面，减少出让土地容积率，减少出让面积，也成为主要调控方式。“容积率小于等于1.8、建筑密度小于30%、居住建筑面积不高于地块计容总建筑面积的90%”等指标越来越多出现在各大城市的土地控制性详细规划调整公众意见征询上，让更多人能够住上更好的房子将是未来房地产销售增长的主要力量。

政策的落实在金融端、供需端、消费端同时体现，企业获得更多授信额度、消费者获得更多实惠成为政策发力的重要指标，房地产止跌回稳便有了更好支撑。