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商品房预售有了新规定 隐瞒房源将被停止网上签售

2011-5-13 8:25:49    来源：欧冠日报

   本报讯 （记者梁智玲） 房地产开发企业未一次性公开全部准售房源，将被记入信用档案，并停止违规项目的网上签约、合同备案；办理预售许可的最低规模不得小于栋……记者从市房产管理中心了解到，我市日前出台了《关于进一步加强市城区商品房预售管理的通知》（以下简称《通知》），进一步加强城区商品房预售管理，维护买卖双方的合法权益。

  “五号楼的一单元办理了预售许可，二单元还没有办理预售许可，但是会很快。”购房时，如果开发商这样对你说，你可千万不要相信。《通知》指出，申请商品房预售许可的项目，应以建设工程规划许可证核定的建设规模一次性预售。确需分期办理预售许可的，房地产开发企业应提供各期开盘、定价、交付的具体方案。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

  预售资金的使用，关系到业主所购商品房的建设。《通知》指出要完善商品房预售资金监管机制，商品房预售资金全部纳入监管账户，由市房产管理中心负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设。预售资金将按建设进度进行核拨，要留有足够的资金保证建设工程竣工交付。要求房地产开发企业应按月将项目建设工程完成的形象进度以及监管银行出具的预售款资金收入、支出对账单，报市房产管理中心备案。

  《通知》指出，房地产开发企业不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品房，进行虚假交易。取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，一房一价、明码标价对外销售。对预售环节的违规现象，《通知》给出了处理措施：未经许可预售商品房，将责令限期改正，暂缓核发商品房预售许可证，并依照相关规定予以行政处罚；未按照一次性公开全部准售房源规定进行销售，或者未执行购房实名制规定的行为，将被计入房地产开发企业的信用档案，在改正期内停止该项目的网上签约、合同备案。